[긴급] 9월 8일부터 1주택자 전세대출 한도 3억→2억 축소! 나는 괜찮을까?

새 아파트로 이사 가려고 전세대출을 알아보던 1주택자 A씨, 갑자기 대출 한도가 1억이나 줄었다는 소식에 머리가 띵해졌습니다. 당장 다음 달 이사인데, 부족한 1억을 어디서 구해야 할지 막막하기만 하죠. 혹시 이거, 내 얘기는 아닐까 걱정되는 분들 많으실 겁니다.

 

지난 9월 7일, 정부가 새로운 부동산 대책을 발표하면서 전세대출 규제가 크게 바뀌었습니다. 특히 수도권이나 규제지역에 전셋집을 구하려는 1주택자라면 이 글을 반드시 끝까지 읽어보셔야 합니다. 당장 내 대출 한도가 어떻게 달라지는지, 예외는 없는지, 지금 바로 알기 쉽게 정리해 드릴 테니 말입니다.

그래서, 누가 얼마나 줄어드나요?
이번 '9.7 부동산 대책'의 핵심은 전세대출을 이용한 갭투자(Gapyureja)를 막겠다는 겁니다. 여기서 갭투자란, 쉽게 말해 전세를 끼고 집을 사서 시세차익을 노리는 방식입니다. 정부는 이 경로에 들어가는 대출을 줄여 과열된 시장을 안정시키겠다는 목표죠.

그래서 2025년 9월 8일부터 아래 조건에 해당하면 전세대출 보증 한도가 최대 2억 원으로 줄어듭니다.

 

누가?: 1주택을 보유한 세대 (부부 합산)

어디서?: 수도권 및 규제지역(현재 서울 강남, 서초, 송파, 용산구)에서 전세대출을 받을 경우

어떻게?: 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 등 공적 보증기관의 한도가 최대 2억 원으로 일괄 축소 (기존 최대 3~4억 원)

 

[주의사항] 내가 가진 집이 지방에 있더라도, 새로 전셋집을 구하는 곳이 수도권이나 규제지역이라면 이 규제를 똑같이 적용받습니다.

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'이런 경우'는 괜찮습니다! (주요 예외 조건)
물론 모든 1주택자의 한도가 줄어드는 건 아닙니다. 정부 발표에 따르면, 정말 이사가 꼭 필요한 '실수요자'를 위한 예외 조항들이 있습니다. 아래 경우에 해당한다면 기존처럼 2억 원이 넘는 대출도 가능할 수 있습니다.

 

단순 만기 연장: 현재 사는 집에서 이사 없이, 대출금 증액 없이 계약을 연장한다면 종전 한도를 그대로 유지할 수 있습니다. (단, 2025년 9월 7일 이전에 임대차 계약을 체결한 경우에 한함)

실수요 증명: 직장 이동, 자녀 교육, 부모님 봉양, 요양 및 치료 등 명확한 실수요가 인정되는 경우.

상속: 내 의지와 상관없이 집을 상속받아 다주택자가 된 경우.

 

[꿀팁] 예외 조건에 해당하는지는 개인의 상황에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 가장 정확한 방법은 대출을 신청할 은행에 직접 문의해서 내가 예외 대상에 해당하는지 서류를 통해 확인받는 것입니다.

 

한도가 줄었다면, 대책은?
만약 내가 규제 대상에 포함돼서 당장 1억 원이 부족해졌다면 어떻게 해야 할까요? 현실적인 대안은 다음과 같습니다.

 

신용대출 활용: 가장 먼저 떠올릴 수 있는 방법이지만, 신용대출 역시 개인의 소득과 신용도에 따라 한도가 정해져 있어 원하는 만큼 받지 못할 수 있습니다.

생활안정자금대출: 현재 보유한 주택을 담보로 받는 대출입니다. 전세대출보다는 금리가 높을 수 있지만, 부족한 자금을 마련하는 하나의 방법이 될 수 있습니다.

보증금 조정 (반전세): 집주인과 협의하여 부족한 보증금만큼 월세로 전환하는 '반전세' 계약을 고려해볼 수 있습니다.

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내 대출 한도, 어디서 확인하죠?

가장 빠르고 정확하게 내 예상 한도를 조회하는 방법은 공적 보증기관 사이트를 이용하는 것입니다.

주택금융공사(HF) 홈페이지: [바로가기 링크] 접속 → '전세자금보증' → '예상 보증금액 조회'

주택도시기금 '기금e든든' 홈페이지: [바로가기 링크] 접속 → '주택전세자금계산마법사' 활용

 

갑작스러운 규제 변화로 혼란스러우실 수 있습니다. 하지만 중요한 건 바뀐 내용을 정확히 파악하고 내 상황에 맞게 빠르게 대처하는 것입니다. 이번 조치는 무주택자나 청년 버팀목 전세대출 등과는 직접적인 관련이 없지만, 내가 집을 한 채라도 가지고 있다면 꼭 알아두어야 할 내용입니다.

 

이번에 바뀐 전세대출 규제를 잘 숙지하셔서 자금 계획을 세우는 데 차질이 없으시길 바랍니다. 어려운 시기지만, 꼼꼼히 알아보고 준비하면 분명히 좋은 해결책을 찾을 수 있을 테니 말입니다.